전세사기를 피하는 방법: 주요 사례와 철저한 대책

전세사기 주요 사례와 대책방법

 

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만약 전세계약을 준비하고 있다면, 이 글은 당신에게 꼭 필요한 정보입니다.  전세사기라는 단어만으로도 많은 사람들이 불안감을 느낍니다. 이 블로그를 통해 전세사기의 주요 사례와 그에 따른 대처방법을 알게 된다면, 당신의 문제의 90%는 이미 해결된 것입니다. 또한, 이 글을 통해 단돈 10만원, 아니 수백만원까지 아낄 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.

 

공신력 있는 토스에서 전세사기 4가지 유형과 5가지 대책을 소개한 내용입니다.

 

 

지금 가장 흔히 일어나는 전세사기 유형 TOP5 | 사이다경제

사이다경제 사이트에서도 전세사기 유형을 볼 수 있습니다.

 

이 블로그에서 얻을 수 있는 것

이 블로그를 통해 전세사기 사례와 그에 따른 전세사기 대책, 그리고 전세사기 확인방법에 대한 모든 것을 알게 될 것입니다. 더욱이, 이 정보를 통해 당신은 전세계약 시 발생할 수 있는 위험을 최소화하고, 안전하게 계약을 체결할 수 있게 될 것입니다.

 

 

 

 

전세사기의 주요 유형

전세계약을 체결할 때, 우리는 다양한 유형의 전세사기에 노출되어 있습니다. 이러한 사기는 우리의 소중한 보증금을 위협하며, 때로는 큰 재산적 손실을 가져올 수 있습니다. 이제 이러한 전세사기의 주요 유형에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

1. 깡통전세

깡통전세는 주택 담보대출과 전세금을 합한 금액이 매매가보다 높은 물건을 말합니다. 집주인이 전세 보증금을 부풀려 임대차 계약 후 명의를 바꾸는 경우가 이에 해당합니다. 이러한 사기를 피하기 위해서는 부동산 전세가율을 확인하고, 전세가율이 70~80%를 넘어서면 주의가 필요합니다.

 

 

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2. 전월세 이중계약

월세 물건에 전세계약을 하는 이중계약으로, 대리인이 세입자의 보증금을 가로채는 사기입니다. 계약 전에 임대인과 세입자가 직접 대면하여 신분증을 확인하고, 공인중개사의 정상등록 여부도 확인해야 합니다.

 

3. 신탁사 소유 건물 사기

집주인이 신탁사에 소유권을 넘긴 후 은행대출을 받고, 세입자를 속여 전세계약 후 보증금을 가로채는 경우입니다. 신탁사 소유의 물건인 경우, 신탁사에 정확한 사실관계를 문의해야 합니다.

 

이 외에도 동일물건 이중~삼중 계약, 대항력 이용 사기 등 다양한 전세사기 유형이 있습니다. 이러한 사기를 피하기 위해선 계약 전에 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서 등의 기본 서류를 확인해야 합니다.

 

 

 

전세사기의 대책 및 확인방법

전세사기에 노출되지 않기 위해서는 철저한 대비가 필요합니다. 이제 전세사기를 예방하고, 이미 당한 경우 어떻게 대처해야 하는지에 대한 대책 및 확인방법을 알아보겠습니다.

 

1. 부동산 전세가율 확인

전세가율이 70~80%를 넘어서면 주의가 필요합니다. 과도하게 높은 전세가격은 깡통전세의 가능성을 시사할 수 있습니다. 부동산 전세가율을 확인하여 부적절한 가격의 물건을 피할 수 있습니다.

 

 

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2. 임대인과의 직접 대면

계약 전에 임대인과 세입자가 직접 대면하여 신분증을 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 공인중개사의 정상등록 여부도 확인하여 이중계약 등의 사기를 예방할 수 있습니다.

 

3. 신탁사와의 사실관계 확인

신탁사 소유의 물건인 경우, 신탁사에 정확한 사실관계를 문의하여 신탁사 소유 건물 사기를 피할 수 있습니다.

 

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4. 기본 서류 확인

계약 전에 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서 등의 기본 서류를 확인하여 전세사기의 위험을 최소화할 수 있습니다. 이러한 서류를 통해 물건의 실제 소유자나 부채 상황 등을 파악할 수 있습니다.

 

이 외에도 전세계약 시 다양한 확인방법과 대책이 있습니다. 철저한 준비와 검증을 통해 전세사기의 위험을 줄일 수 있습니다.

 

 

 

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마지막으로, 전세계약은 복잡하고 다양한 상황이 발생할 수 있습니다. 계약 전에는 충분한 정보 수집과 상담을 통해 안전한 계약을 준비하도록 합시다.